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竹南房仲推薦 中壢體育園區||捷運站旁整新2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
698 萬 - 參考單價：34.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
福州路
地圖
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- 社區：翔園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.19 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 土地面積：3.63 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「首購族」或「看重通勤便利的投資客」**來說，具有相當高的參考價值，尤其是對總價控制嚴格且急需進入房地產市場的買家。其最大賣點在於低門檻入場及未來 G26 捷運站的交通優勢，能有效解決年輕族群的通勤痛點。
然而，您必須注意屋齡 34 年帶來的潛在問題，包含銀行貸款額度可能縮短、居住空間較為緊湊（20.3 坪要容納 2 房 2 廳）以及未來轉手的流動性挑戰。如果您能接受老舊建物可能需要較長持有時間以等待捷運效益發酵，且自備款與貸款條件經過銀行預審確認無虞，那麼這是一筆具投資機會性的交易；若是追求新穎舒適居住環境或長期持有的買家，建議再評估其他樓齡較新的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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